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◈ 2·17 주택시장 안정대책 발표이후 시장동향 ◈
▶ 2·17 주택시장 안정대책 발표이후 재건축시장 동향
수도권 주택시장 안정대책 발표에 따라 이중에서도 재건축 단지에 대한 고전이 예상된다. 03년 5·23
대책을 시작으
로 재건축시장에 대해 지속적으로 규제하는 모습이 작년 말까지 이어졌지만 올해 들어 다소 완화하
는 모습을 보였
다. 대표적인 것으로는 안전진단을 구청에 위임하고, 2종 주거지 층고제한 폐지방안을 추진등을 검
토한 바 있으나
이번 안정대책 발표로 설 연휴를 기준으로 높은 가격 상승률을 보이는 재건축 단지의 움직임은 둔화
또는 하락세로
반전될 것으로 보인다.
이중 층고제한의 철폐에 따라 수혜를 볼것으로 기대되는 단지의 경우에는 사실상 층고제한을 폐지하
기로 결정됨에
따라 상당히 불리할 것으로 전망된다. 예상수혜단지의 경우에는 강동·송파·강남구에 위치한 단지가
대부분인데
이 단지들의 경우에는 사업추진 속도를 감안해 볼 경우 개발이익환수제의 영향을 받을 가능성이 매
우 높다. 그렇지
만 층고제한이 철폐될 경우용적률의 변화가 없더라도 다양한 높이의 아파트가 등장할 수 있고 건폐
율이 낮아져 한
결 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 예상되었지만 이마저도 불가능해 졌기 때문이다.
거래가 활발하지는 않은 편이였지만 연초부터 가격 상승력을 보여 투자자에게 관심도가 점차 높아지
고 있는 상황이
였고, 매수문의도 상당히 증가한 것으로 알려졌으나 구정 설날을 중심으로 잠시 안정되는 분위기를
유지하다가 17
일 안정화 대책발표를 기점으로 시장분위기는 상당기 조용한 것으로 파악되고 있으며, 상당기간 침
체기에 접어들
가능성이 매우 높다.
2종 주거지역에 위치한 강남권 주요 재건축 단지
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지역 단지명 시세 연락처
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강동구 고덕동 고덕시영한라 13 27,500~28,500 (02)481-8249
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17 35,500~36,500
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고덕시영현대 17 35,500~36,500
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19 42,500~43,500
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22 51,500~52,500
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고덕주공1단지 13 44,000~45,000
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15 62,000~64,000
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고덕주공2단지 11 26,000~27,000
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13 31,000~32,000
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14 33,000~34,000
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15 37,000~38,000
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16 39,000~41,000
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18 49,000~51,000
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송파구 가락동 가락시영1차 13 34,000~35,000 (02)400-8945
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15 40,000~41,000
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17 47,000~49,000
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가락시영2차 10 26,000~28,000
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13 39,000~41,000
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17 52,000~54,000
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19 64,000~66,000
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강남구 개포동 주공1단지 11 36,000~39,000 (02)575-2222
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13 46,000~49,000
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15 56,000~59,000
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16 57,000~60,000
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17 73,000~78,000
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18 75,000~80,000
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주공2단지 08 24,000~25,000
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16 49,000~51,000
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19 60,000~63,000
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22 75,000~77,000
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25 83,000~85,000
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주공3단지 11 35,000~38,000
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13 48,000~50,000
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15 65,000~70,000
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주공4단지 11 31,000~35,000
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13 41,000~45,000
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15 55,000~59,000
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시영 10 31,000~32,000
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13 42,000~45,000
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17 52,000~55,000
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19 62,000~65,000
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강남구 압구정동의 재건축 단지의 경우 최고 60층 이상의 높이에 강남의 초고층 아파트 건축 역시 사
실상 불가능해
질 전망이다. 당초 계획안으로는 현대아파트 8개 단지 51개 동의 아파트를 하나의 단지로 묶어 탑처
럼 길쭉한 초고
층 아파트 23개 동으로 재건축한다는 것이 계획안의 주요골자이며 특히 중앙의 5개 동은 60층으
로, 다른 동은
30~40층으로 각각 짓는다는 것이다. 이와 함께 서울시는 역시 건축법상 문제가 없다는 점을 감안하
였고 공공용지
기부채납등에 따라 그다지 부정적인 불가입장을 밝히지는 않은 바 있다. 다만 강남권 재건축이 다
시 부동산 투기
현상의 초래 현상을 염려하여 신중한 입장을 밝혀 전혀 가능성이 없는 계획안은 아닌 것으로 비춰졌
다.
그러나 안정화 대책에 따르면 무리한 초고층 재건축을 추진할 경우에는 법령을 개정하여 제도적인
봉쇄를 하기로
함에 따라 실현가능성은 상당히 낮아졌다 볼 수 있다. 가격 동향의 경우 하락세로 접어들었다고 볼 수
는 없지만 문
의가 사라져 매우 조용한 모습을 보이고 있으며 일단 가격 상승세는 정체된 것으로 파악되고 있다.
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지역 단지명 평형 시세 연락처
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강남구 압구정 구현대 1차 43 78,000~90,000 (02)518-1900
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구현대 2차 54 110,000~115,000
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구현대 3차 33 60,000~65,000
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구현대 4차 44 105,000~115,000
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구현대 5차 35 67,000~75,000
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구현대 6차 48 110,000~120,000
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구현대 7차 48 115,000~130,000
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* 같이 가격 상승력을 보였단 단지로는 한양 1~8차, 신현대, 현대사원이 있음
그러나 개발이익환수제가 당초 예정대로 4월에 실시될 경우라 하더라도 분양승인신청이 가능한 단지
의 경우에는 반
사이익이 가능할 전망이다. 강남권을 비롯한 서울의 대부분 지역의 경우에는 더 이상의 택지공급은
불가능한 상황
이고, 택지공급부족 현상은 강남권에서 시일이 지날수록 더욱 심각해질 전망이다.
개발이익환수제를 피할 것으로 예상되는 주요 재건축 단지
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분양월 건설사 지역 단지 총세대수 평형 분양수 문의
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4월 현대건설개발 강남구 삼성동 AID차관아파트 2,070 12~18 416 565-7744
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5월 현대산업개 강남구 역삼동 신도곡아파트 150 22~44 30 2008-9241
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3월 대우건설 송파구 잠실동 잠실주공2단지 5,563 12~33 1,115 2288-3267
삼성물산
우방
대림산업
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4월 현대산업개발 강남구 대치동 도곡주공2차 773 24,32 163 2008-9249
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4월 두산건설 송파구 신천동 잠실시영 6,864 16~52 864 080-011-0777
삼성물산
쌍용건설
대림건설
코오롱건설
현대건설
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5월 현대산업 강남구 도곡동 도곡연립2단지 58 46~68 28 2008-9236
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4월 롯데건설 강동구 암사동 강동시영 1단지 3,414 25~61 200 3480-9297
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7월 현대건설 송파구 잠실동 잠실주공1단지 5,390 미정 미정 565-7744
현대산업개발
대림산업
삼성물산
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▶ 2·17 주택시장 안정대책 발표이후 판교 인근 동향
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지역 아파트명 평형 판교분양가 2.17 중개업소
거론되기이전 안정대책
발표 이후
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분당구 야탑동 탑벽산 49 58,000 62,000 대성
분당구 야탑동 코오롱 50 56,000 61,000 031-703-0100
※ 어제(17일)부터 전화문의는 딱 끊긴 상황이나, 그동안 4000~5000만원씩 급등했던 시세의 급락조
짐은 보이지 않
고 있다. 급매를 찾는 매수자의 예약대기는 아직까지 유효한 편이고, 매도자가 근간 매물을 거둬들
여 매물도 많지
않은 편이다. 다만, 계약금만 받아논 상태의 매도자가 최근 급등했던 시세를 염려해 계약해지를 맘 먹
었으나, 예정
대로 계약을 진행시키는 경우는 있다.
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분당구 서현동 시범삼성,한신 49 74,000 78,000 031-706-4545
※ 전화문의가 딱 끊긴 상황이고, 탄력받던 오름세도 당분간 주춤할 것으로 보여진다. 그리고, 매도
자가 거둬들였
던 매물이도 조금씩 나오면서 양이 늘 것으로 보인다. 다만, 판교의 분양시기가 뒤로 늦춰진 것일 뿐,
어차피 분양
은 진행될 것이니 한번 올라간 시세가 떨어지진 않을 것이다.
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용인시 신봉동 LG자이1차 33 32,000 33,000 LG공인
용인시 신봉동 LG자이5차 53 45,000 52,000 031-266-9600
64 48,000 55,000
※ 며칠 전부터 전화문의는 끊긴 상황이고, 그동안 거래도 급매 위주로 이뤄졌었다. 당분간 분위기
는 조용할 것으
로 보여진다.
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용인시 성복동 LG자이1차 61 60,000 61,000 부동산써브
용인시 성복동 LG자이2차 49 36,000 39,000 031-263-5151
※ 가격이 상승세로 가다가 현재, 주춤한 상태다. 초기 거래가 급매위주로 이뤄졌었고, 매도자가 호
가를 높여놓은
상황이라 실제 매매는 많지 않았다. 보합국면으로 가다가 11월 판교 분양 임박했을 때 다시 오를 것으
로 보인다.
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용인시 동천동 현대아이파크 43 44,000 50,000 동천
용인시 동천동 동문3차 55 38,000 39,000 031-265-4444
※ 신봉동쪽에서 세무조사로 중개업소 거래자료를 뽑아갔다는 소식에 분위기 확 가라않았다. 그동안
실제 거래보다
는 호가가 뛴 상황이라, 호가가 조금 꺾일 수는 있으나, 장기적 판교분양호재는 남아있으니, 가격움직
임은 좀더 기
다려 봐야 할 것으로 보인다.
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자료제공: 함영진팀장, 박용택 (주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)
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